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2020年02月24日 03:09 來源︰舟山日報 未經授權 不(bu)得mi)zhuan)載
  2019年,舟山房(fang)地產行業“穩”字(zi)當頭(tou)。
  今年舟山房(fang)地產市(shi)場走向如何?此前(qian),在全國住(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉建設(she)工作會議(yi)上,住(zhu)建部已表示(shi),2020年,各地將繼續堅持“穩”字(zi)當頭(tou),全面落(luo)實因城(cheng)施策、穩地價穩房(fang)價穩預期的長(chang)效管理(li)調控機制,保(bao)持房(fang)地產市(shi)場平穩運行,堅決防範化解(jie)房(fang)地產市(shi)場風險。
  多(duo)位(wei)業內人士分析認為,今年島城(cheng)房(fang)地產市(shi)場仍以“穩”為主。
  房(fang)產市(shi)場整體趨穩
  根據舟山透明售(shou)房(fang)網數(shu)據統計,2019年12月,舟山市(shi)區商品房(fang)總體成交1039套,環比上漲24.28%。至此,2019年,舟山樓市(shi)在略(lue)有翹尾中,穩穩收官。
  對比2018年至2019年舟山新房(fang)成交走勢圖,大體走勢相同,均于春hang)諂詡涑山渙孔畹di),3~5月逐月上漲直至峰(feng)值,下半(ban)年呈(cheng)整體下lu)登魘疲 呤葡嘍越餃齲 昴┌山渙殼濤病/div>
  從(cong)各區縣(xian)來看,新房(fang)成交量主要集中于新城(cheng)、普陀、定海(hai)區域,3到5月為成交高(gao)峰(feng)月。岱山區域月成交較為平穩,嵊泗區域8月成交最多(duo),為361套zhu)F脹憂虺山渙苛炫苤凵劍 路fang)全年成交4261套,佔總成交的34%;新城(cheng)區域成交3610套,佔總成交量的29%;定海(hai)區域成交2973套,佔總成交量的24%;嵊泗區域成交998套,佔總成交量的8%;岱山區域成交648套,佔總成交量的5%。
  市(shi)房(fang)kang)苤行南喙馗涸鶉吮硎shi),去年全市(shi)商品房(fang)銷售(shou)面積118.91萬(wan)平方米(mi),總體來說,舟山房(fang)地產平穩健康發展。
  房(fang)地產投資shi)矯奼bao)持穩中向好態(tai)勢。去年1~11月,全市(shi)固定資產投資增長(chang)8.6% ,其中房(fang)地產開發投資增長(chang)11.7%。
  夏(xia)女士從(cong)事(shi)房(fang)產中介20年,她告訴記者(zhe),去年該中介房(fang)屋銷售(shou)量與(yu)往(wang)年持平,價格整體平穩。去年下半(ban)年,島城(cheng)商品房(fang)價格穩中回落(luo),不(bu)少人看中樓房(fang)價格微跌,出于投資shi)棖蠊悍fang)。
  對于2020年,夏(xia)女士認為,下調金融(rong)機構存款準(zhun)備金率會給樓市(shi)帶來利好,今年總體形勢會比2019年好,房(fang)屋價格應該mei)嵊興險恰2bu)過,夏(xia)女士表示(shi),上漲幅度不(bu)會很大,投資shi)?shi)的利息、稅費等(deng)都是一筆(bi)不(bu)少的開支。
  縱觀2019年舟山樓市(shi),成交量從(cong)傳統的“金三銀四”節節攀升(sheng),出現了短暫的小(xiao)陽春行情,到下半(ban)年呈(cheng)相對穩定的成交勢態(tai),年末再(zai)翹尾。2019年的樓市(shi)在下行壓(ya)力中韌(ren)性前(qian)行,預判2020年穩字(zi)當頭(tou)。
  今年繼續“穩”字(zi)當頭(tou)
  去年12月召開的中央經濟工作會議(yi)指出,要堅持房(fang)子是用來住(zhu)的、不(bu)是用來炒的定位(wei),全面落(luo)實因城(cheng)施策,穩地價、穩房(fang)價、穩預期的長(chang)效管理(li)調控機制,促進房(fang)地產市(shi)場平穩健康發展。
  專業deng)聳恐賦觶 幢憔 孟灤醒ya)力加大,但中國不(bu)將房(fang)地產作為短期刺激經濟的手段,同時(shi)將采取更加有力的措施解(jie)決新市(shi)民、年輕群體的住(zhu)房(fang)困難,滿足居民實際shi)棖蟆/div>
  對于2020年的舟山房(fang)地產業,多(duo)家島城(cheng)房(fang)地產商持積極態(tai)度。
  舟山一地產商負責人認為,從(cong)宏觀上來看,2020年非(fei)常(chang)重要,穩定經濟肯定是首要要務。房(fang)價不(bu)能大漲,但更不(bu)可能暴(bao)跌。
  2020年開年,中央官網宣布降準(zhun),于2020年02月24日下調金融(rong)機構存款準(zhun)備金率0.5個百(bai)分點(dian)。此次降準(zhun)是全面降準(zhun),體現了逆周(zhou)期調節,釋tou)懦chang)期資金約(yue)8000多(duo)億元。
  有房(fang)地產商表示(shi),降準(zhun)相當于增加了市(shi)場上的人民幣供應量,也就間接(jie)地提升(sheng)了資金的流動(dong)性,同時(shi)降低(di)了貸款成本。這(zhe)樣一方面房(fang)地產企業的資金壓(ya)力可以得到緩(huan)hang)猓 碳?fang)地產市(shi)場回暖(nuan),另一方面也可以帶動(dong)LPR(貸款基(ji)礎利率)報價的下調,刺激購房(fang)者(zhe)交易zhu)W芴謇此到底zhun)可以提振(zhen)樓市(shi),對交易量和交易zhun)鄹穸加謝 饔謾/div>
  對于2020年的舟山房(fang)價,多(duo)位(wei)業內人士表示(shi),今年總的基(ji)調仍以穩為主,上下波動(dong)不(bu)會太大。
  “今年購房(fang)需求仍yue)岩允頭(tou)擰V?直鏡羋?shi)的主要是改善(shan)型(xing)需求,但市(shi)場上的樓盤,真正能夠讓人動(dong)心的不(bu)多(duo)。臨(lin)城(cheng)一些多(duo)層用mei)? gao)層用mei)? 苣言zai)去選擇一套更喜(xi)歡的房(fang)子,定海(hai)一批住(zhu)在老(lao)舊(jiu)小(xiao)區的業主,前(qian)幾年也bu)ji)本完成置mei)弧=衲甏笈倉梅fang)上市(shi),也bu)嵫踴huan)舟山房(fang)地產增速。”有業內人士說。
  該業內人士認為,今年島城(cheng)優質品質的房(fang)產項目價格可能會上漲,拉(la)開與(yu)普通樓盤之間的差距(ju)。因為舟山房(fang)價基(ji)數(shu)低(di),平均每平方米(mi)1.5萬(wan)元左(zuo)右,存在上漲空間。“房(fang)地產投資只有建立在房(fang)價大幅上漲的前(qian)提下才有可觀利潤(run),沒(mei)有大幅上漲的話,利潤(run)幾乎被利息、稅費等(deng)ren)堂mei)。”
  房(fang)地產界看好舟山未來前(qian)景
  在大開發大開放背景下,舟山前(qian)所未cong)械姆 骨qian)景吸引(yin)房(fang)產開發商進駐。
  “我是北方人,我自yue)憾枷胊謚凵匠chang)住(zhu),我非(fei)常(chang)看好整個舟山未來的發展。”舟山大發地產相關負責人說。
  舟山中梁地產負責人也表示(shi)對舟山發展遠(yuan)景有信(xin)心,“舟山的資源和地理(li)位(wei)置,不(bu)可復(fu)制,我們公司願和舟山同發展。”
  舟山是中國第(di)四個國家級新區、《中國(浙江)自由貿(mao)易試驗區總體方案》、《長(chang)江三角洲城(cheng)市(shi)群發展規劃》、《長(chang)江三角洲區域一體化發展規劃綱要》等(deng),都為舟山的發展提供了歷史(shi)上前(qian)所未cong)械幕觥/div>
  自2009年舟山跨(kua)海(hai)大橋通車之後(hou),舟山已經實現了和大陸(lu)的直接(jie)連(lian)接(jie)。甬舟鐵路的開工建設(she),滬舟甬跨(kua)海(hai)大通道的謀劃和建設(she),將使舟山變(bian)成長(chang)三角和杭州灣的交通樞紐(niu)。
  舟山jie)幸巳說鈉hou)和優越的環境chang) 蟹岣壞奈幕 骯圩試矗 欽齔chang)三角最宜居的城(cheng)市(shi)之一。
  隨(sui)著大項目的產業布局,將有新lue)鋈絲詰既ru)。宜居的環境和tui)hou),也將帶來長(chang)三角甚至全國的以健康養生養老(lao)為主要目的的人口。
  專業deng)聳糠治鋈餃  chou)建高(gao)鐵、擴建空港、提升(sheng)海(hai)港,甬舟高(gao)鐵和甬舟高(gao)速復(fu)線(xian)建設(she),舟岱大橋全線(xian)合龍,甬舟供水(shui)一體化,聚焦綠色石化、航(hang)空以yue)昂hai)洋特(te)色產業發展,將為舟山經濟帶來巨大推(tui)動(dong)力,“這(zhe)些也構成了舟山房(fang)地產市(shi)場未來投資shi) 溝男xin)心來源”。
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