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2020年02月(yue)08日 14:31 來源︰華龍網 未經授(shou)權 不(bu)得轉載
  買房屋會(hui)涉(she)及到很大一筆購(gou)房資金,而(er)購(gou)買房屋的過程中(zhong)也不(bu)是一次性就將資金交完(wan)的,而(er)且大家也都知道(dao)︰貸款買房需要交首付(fu)款。因此,很多人在買房時(shi)都不(bu)清楚︰首付(fu)款什麼(me)時(shi)候交合適?
  一、買房首付(fu)款什麼(me)時(shi)候交合適?
  一般情況,如(ru)果是選擇按揭貸款買房的情況下(xia),在簽訂(ding)商品房買賣(mai)合同(包括商品房預售(shou)合同)後,就可以向(xiang)房地產開發(fa)商支付(fu)首付(fu)款,開發(fa)商會(hui)出具首付(fu)款收據。然後,購(gou)房者就可以憑著購(gou)房合同、首付(fu)款收據等資料向(xiang)銀行申請房屋按揭貸款。
  換(huan)言(yan)之,簡單點來說就是︰先(xian)簽合同,後交首付(fu)。
  二、買房交首付(fu)時(shi)要注意什麼(me)?
  1、一定要檢查開發(fa)商是不(bu)是具有商品房預售(shou)許可證
  有了許可證,則說明開發(fa)商具有土地使用證、建設用地規(gui)劃許可證、建設工(gong)程規(gui)劃許可證等,這是買房能否辦產權證的重要證件(jian)。另外,購(gou)買時(shi)需要留意所(suo)購(gou)樓號是否在預售(shou)範圍內(na)。
  2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣(mai)合同文本
  在簽訂(ding)合同時(shi),一定要選用房地產管理(li)部門一致印制的標準房屋買賣(mai)合同文本,並依照(zhao)合同文本中(zhong)所(suo)列(lie)條款逐條逐項(xiang)填(tian)寫。切記!千萬不(bu)能大意。
  3、一定要留意合同條款中(zhong)雙方所(suo)填(tian)寫的內(na)容中(zhong)權力與責任是不(bu)是對等
  有些(xie)開發(fa)商的合同文本會(hui)在事(shi)前(qian)已填(tian)寫好,甚至連補充(chong)條款也已經填(tian)好了,那麼(me)對于此種情況,買房人就要提(ti)高(gao)警惕了!因為這種填(tian)寫好的合同文本大多存在著權力責任不(bu)平等的條款。一旦發(fa)生(sheng)此種狀況,買房人一定要提(ti)出自己的意見,決不(bu)能草率行事(shi)。
  4、一定要明確(que)約定付(fu)款方式
  在合同中(zhong)對付(fu)款的數(shu)額、期限、方法及違(wei)約責任等作(zuo)出約定。有的開發(fa)商不(bu)是先(xian)簽定合同,而(er)是先(xian)讓買房人交納必定數(shu)額的定金,只(zhi)給購(gou)房者一個收據,一旦發(fa)生(sheng)糾紛,購(gou)房者在追究其責任方面就會(hui)舉證艱難。
  5、一定要約定好交房日期
  其實,在日常(chang)生(sheng)活中(zhong),開發(fa)商因資金不(bu)足而(er)延期交房是常(chang)有的事(shi)。然而(er)有些(xie)開發(fa)商卻會(hui)在預售(shou)合同上大做文章(zhang),比如(ru)只(zhi)注明竣(jun)工(gong)日期,而(er)不(bu)注明交付(fu)使用日期;運用“水電氣裝(zhuang)置後、質(zhi)量檢驗合格後、小區配套完(wan)成後才交付(fu)房子”等一些(xie)含(han)糊(hu)言(yan)語。
  對此,購(gou)房者在簽定合同時(shi),必定要將交房日期明白(bai)無誤地規(gui)定為“某年某月(yue)某日”,並注明開發(fa)商不(bu)能準時(shi)交房所(suo)需承當的的責任。這樣一來,才可保障(zhang)到自己的利益,也方便日後能夠(gou)維權!
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