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2020年02月24日 02:55 來源︰中國證券(quan)網 未經授權 不得轉載
  2020年1月,房企海外發債(zhai)規模創新高。克而瑞(rui)研究中心(簡稱“克而瑞(rui)”)統計(ji)數據顯示(shi),1月95家典型房企境(jing)外債(zhai)權融(rong)資shi) 紓 jing)外債(zhai)權融(rong)資達1099.7億元(yuan),環比上升922.4%。其中,房企境(jing)外債(zhai)發行量(liang)為1075.3億元(yuan),為境(jing)外發債(zhai)歷年單(dan)月最大規模。
  海外發債(zhai)規模創新高
  克而瑞(rui)統計(ji)數據顯示(shi),1月房企境(jing)外債(zhai)發行量(liang)環比上漲(zhang)1066%,同比上漲(zhang)20%。1月境(jing)內(na)債(zhai)發行量(liang)環比上漲(zhang)287%至241億元(yuan),也屬(shu)過去半年以(yi)來較高水平jian)/div>
  克而瑞(rui)研究中心企業研究總監房鈴(ling)表示(shi),由(you)于年初房企到期債(zhai)券(quan)較多(duo)造成需求上升,以(yi)及年初房企和各機構發債(zhai)額度充足,1月房企迎(ying)來境(jing)外發債(zhai)潮。包(bao)括(kuo)中國恆大、融(rong)創、新城發展(zhan)、龍湖、旭(xu)輝(hui)等(deng)在內(na)的多(duo)家房企均(jun)在海外發行債(zhai)券(quan)。
  具體來看,1月發債(zhai)金(jin)額最高的企業為中國恆大,發債(zhai)總量(liang)為461.2億元(yuan),主要因為恆大發行了60億美(mei)元(yuan)的境(jing)外票據,以(yi)及一筆(bi)45億元(yuan)人民幣的公(gong)司債(zhai);此外,龍湖發行的兩筆(bi)shi)懲庥畔xian)票據利率分別為3.38%和3.85%,且(qie)發行的28億元(yuan)公(gong)司債(zhai)利率水平也較低,在4%左右。
  中原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉表示(shi),1月房企大規模海外發債(zhai)的主要原因在于政策面相對平穩(wen),穩(wen)定的融(rong)資環境(jing)促使企業增加融(rong)資量(liang)。“對于房kang)夭chan)行業,春節前大量(liang)融(rong)資是慣例,一般1月-2月都是銷售淡(dan)季,在此期間通常會增加融(rong)資。”
  償(chang)債(zhai)壓力較大
  “從目前情況看,2月份房企資金(jin)充足,如疫情能在短(duan)期緩解,則對房kang)夭chan)企業影(ying)響(xiang)有限,企業壓力相對可控。”張大偉說。
  據克而瑞(rui)統計(ji),1月房企有25筆(bi)債(zhai)券(quan)到期,金(jin)額共計(ji)524.5億元(yuan)。2月將有10筆(bi)債(zhai)券(quan)到期,金(jin)額共計(ji)200.8億元(yuan),環比ren)陸2%。
  據中國指數研究院統計(ji),2020年第(di)一季度美(mei)元(yuan)債(zhai)到期償(chang)還金(jin)額為110.75億美(mei)元(yuan),佔今年全年的33.27%。房企一季度償(chang)債(zhai)壓力仍然較大。
  融(rong)資環境(jing)相對偏緊
  中信建投(tou)證券(quan)房kang)夭chan)首席(xi)分析師竺(zhu)勁表示(shi),2020年以(yi)來,市(shi)場(chang)流動(dong)性整體偏寬松,但(dan)在防範(fan)金(jin)融(rong)風(feng)險的政策背(bei)景下(xia),房kang)夭chan)行業deng)謐是qu)道(dao)持續收(shou)緊,資金(jin)流入地產(chan)業可能性較低,“房住不炒”基調不變。
  房kang)夭chan)融(rong)資shou)叻fang)面,在經歷了前期的嚴查(cha)、重罰(fa)後(hou),銀(yin)保監會開年再提(ti)“防止資金(jin)違(wei)規流入房kang)夭chan)市(shi)場(chang)”政策要求。1月4日,銀(yin)保監會發布《關于推動(dong)銀(yin)行業和保險業高質量(liang)發展(zhan)的指導(dao)意見》fa) 峽匭糯式jin)流入房kang)夭chan)仍將成為未來監管關注(zhu)重點(dian)。1月16日,央行金(jin)融(rong)市(shi)場(chang)司司jing)?zou)瀾(lan)在新聞發布會上表示(shi),要嚴控房kang)夭chan)在信貸資源中的佔比。1月17日,國務院發布《深化改革(ge)創新加快推動(dong)高質量(liang)發展(zhan)的指導(dao)意見》指出,堅持房子是用mei)醋〉摹 皇怯美(mei)闖吹畝ㄎ唬 轄蠊婺N?蚍康(kang)夭chan)開發,支持合(he)理自住需求,堅決遏制投(tou)機炒房行為。
  1月5日,央行在工作會議中提(ti)出了“加快建立房kang)夭chan)金(jin)融(rong)長效管理機制”。竺(zhu)勁認(ren)為,在該機制下(xia),發行房kang)夭chan)信托(tuo)投(tou)資基金(jin)(REITs)將成為房kang)夭chan)證券(quan)化和房kang)夭chan)企業deng)謐實(shi)鬧匾 fang)式jian)Hrong)資shou)呦嘍雲 艫dan)不必過分悲觀,新路徑也可能帶來新曙光。
 

 

  

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